2025 探秘静安玺樾，从房价到户型，从配套到容积率与停车位全解析
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静安玺樾均价12.5万/㎡，从户型单价来看，静安玺樾94㎡2房中低区单价10-11万/㎡；100㎡正3房中低区单价11-12万/㎡；134㎡大三房低区12-13万/㎡，高区13-14万/㎡；165㎡4房低区12-13万/㎡，高区13-14万/㎡。
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Part1区位地段：城市更新的“黄金窗口期”
板块能级：百万方城市更新，对标新天地
静安玺樾所在的中兴城板块，是内环内为数不多的百万方级城市更新片区。
该板块承载着城市中心土地价值进阶的重要任务，经过多年的发展，已步入大规模“新旧更替”的进程。规划中包含大量住宅和商业设施，未来将形成一个高端住宅集中区，整体城市界面和板块活力将大幅提升。
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交通枢纽：四轨交+双高架，通达全城
项目1/3/4/8号线四条轨交环绕，步行至8号线中兴路站仅约500米，1公里内覆盖四个地铁站，2站直达人民广场，4站至陆家嘴，通勤效率高。
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自驾方面，项目紧邻南北高架与内环高架，通过延安东路隧道等四条跨江隧道，快速抵达陆家嘴金融城。立体交通网络，完美适配商务与生活需求。
配套成熟：内环资源的“集大成者”
商业：2公里内集聚静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁久光等商圈，规划中的百万中兴城商业体更将提升板块消费能级。
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教育：3月17日，静安区教育局组织召开了全面深化集团化学区化办学推进大会。
会上指出，静安玺樾预计对口的青云中学（根据2025年静安区学区划分政策），已纳入市北教育集团旗下，将同步共享市北中学第一梯队的教学资源。（新房不承诺学区，以最终官方公布为准）
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医疗：周边分布上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、闸北区中心医院等优质医院。
生态：向东步行200多米就是中兴公园，中兴公园作为市区仅有的垂直公园，可以为静安玺樾的未来业主们提供周末休闲娱乐之地，让他们在城市繁华中，享受公园静谧。
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Part2社区环境：10万方大盘+万科物业+人车分流
内环稀缺的纯住宅大盘
项目由本土国企上海静安城市更新投资发展有限公司开发，背靠北方集团，在寸土寸金的内环，打造了约10万㎡纯住宅体量，在内环内新房中脱颖而出。
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项目由7幢15-33F高层组成，主推94-165㎡2-4房，整个小区926户，车位配比达到1：1.24。
整个社区无保障房、租赁房、也没有底商干扰，社区纯粹性直接提升居住品质。
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外立面采用新海派风格，以石材、真石漆、铝板三段式拼接，搭配红色线条，兼具质感与时尚。
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星级酒店式车库+万科物业
静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。
车库不仅配置了贯穿式鱼尾灯设计，在材质和细节上，车库地面还采用超耐磨地坪，精装吊顶过道，耐压防滑，静音环保。三合一门禁，也保障了业主的私密性。
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项目选用万科物业，定制社区出入、环境保洁、入户维修、双重管家、业主定制增值等11大服务内容。
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Part3户型产品：94-165㎡2-4房，满足全方位置业需求
当下新房市场普遍追求“100㎡3房”，但静安玺樾反其道而行，主推94-100㎡大两房。这类户型精准匹配年轻群体需求。
以98㎡两房为例，客餐厅一体化+阔景阳台，主卧套房设计，动静分区明确，收纳空间充足，告别“蜗居感”。
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当然，如果觉得2房不够用，可以做一个去客厅化设计，做成灵动空间，既能改造成三房做成卧室，给客人居住，平时还可以当成客厅，灵活使用。
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除此之外，项目还有134-165㎡3-4房可选择。134㎡做了一个大3房设计，大尺度横厅设计，加上超大主卧，适合二胎家庭。
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165㎡做了4房设计，适合三代同堂的改善家庭，另外，该户型东边套的中高区还可以看到三件套！
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装标上，厨卫采用美诺五件套（含冰箱）、杜拉维特卫浴、柏丽橱柜；大金中央空调、霍尼韦尔新风+地暖，以及智能家居等。
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追求性价想买三房的小伙伴，可以重点关注项目的3号楼。3号楼虽然距离高架比较近，但是得房率高达79%（远超市场74%均值），以建面100㎡为例，实得多出5㎡，相当于“白赚”一辆车。
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项目预计明年6月就可以交房，总价1000-1200万可以买到两房，1300-1400万买到三房，这可能是千万置业党留在静安内环内，为数不多的上车机会了。
【静安玺樾】售楼处官方预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
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